固定資産税、異常なデータ信号が来る!?
国家財政部、全国人民代表大会常任委員会経費予算統一部、居留地建設部、国家税務総局の主要メンバーが北京で主催して、不動産税改革革新の試験的作業の交流会を開催し、一部の市人民政府の主要メンバーと一部の専門家の教授を募集して、不動産税改革革新の試験的作業の提案をしています。
私の印象では、不動産税に関する更なる情報コンテンツが当局に起こるのは初めてのことです。 以前は、不動産税を促進する法律の厳格な運用が中心でした。
固定資産税は、現在の不動産市場関連の税金とは異なり、すべての住宅購入者に密接に関係しているため、関心を持たれることが多いです。
現在の土地資源と不動産関連の税金は、主に物権証書税、土地増額、耕地占有税、都市土地税、個人所得税、不動産税などです。
多くの人が変だと感じている、え? 固定資産税は必ずかかるのでは?
実は、固定資産税と不動産税は2つのオッズがあります。 1つ目は、現段階では不動産税は会社所有の不動産のみが対象であり、個人は基本的に非課税であること。 上海では主に二軒目以上の住宅に課税され、重慶では主に一軒目の住宅と高級住宅の購入に課税されます。 第二に、不動産税は主に家屋への課税であるが、不動産税は家屋への課税だけでなく、家屋の下にある土地資源への課税でもある。 第三に、現在の不動産関連の税金の大半は、家を売買するときにかかる「売買段階の税金」であるのに対し、不動産関連の税金は、家を所有するときにかかる「所有段階の税金」であり、所有する家が大きく長くなればなるほど、税金の負担も大きくなります。
早くも2015年、不動産税法は長い間人法の全体的な計画に設立されていますが、最近の2年間の政府部門の仕事の概要報告では、不動産税について話していなかったので、短い時間の不動産税法は温度を下げると予測されます。
最近、財務大臣が不動産税について語ったのは、ほとんど3回で、直近では5月6日に「不動産税の法制化と改革・革新の推進」について語った。
現在、国の財務省をはじめとする4つのユニットは、不動産税制改革とイノベーションのパイロットワークを交流会でまれに開催し、どのデータ信号?
私の意見としては
1、これまでのところ、前年の下半期には、不動産市場の懸念が大幅に高まり、広州市、東莞市、深セン市、合肥市、無錫市など、過熱したものもありました。 今回、4つのユニットは、不動産税制改革とイノベーションのパイロットワークの交流会を開催しただけでなく、発表を実施し、不動産市場の冷却効果を持っており、投機的な摩擦の熱い情熱を減らすことができます。
2、今回のプレスリリースのキーワードは「不動産税制改正イノベーションパイロット」、「都市の一部」です。 つまり、一部の都市が優先的に不動産税を導入する可能性があるということです。 パイロットが行われる時期は、あまり長くないと思われます。
固定資産税を試験的に導入する都市があるとしたら、どのような都市が選ばれるでしょうか。 私の勝手な推測では、住宅価格の上昇圧力が大きく働いている都市だけが選ばれるのではないかと思います。 また、第3、第4階層の都市では、パイロット機が導入される可能性は低いと思います。
この2年間、深センの不動産市場は著しく過熱していたため、市は中古住宅の参考価格を発表した。これは金融機関が融資する際の参考価格になるだけでなく、実際に不動産税局の徴収のための価格設定にも役立っている。 そのため、深センではパイロットの不動産税が簡単ではない場合は、非常に予期しないことが表示されます。
また、国内の他の都市でも、住宅価格が大きなプレッシャーとなって働いている可能性がないわけではありません。
もし、不動産税が来るとしたら、不動産市場にどんな弊害があるのか?
固定資産税が最初の家に課税されるとは考えにくいので、硬い需要に対する働きかけは少ないと思われます。 逆に言えば、住宅価格の調整によりリジッド需要に好機を与えることになりそうです。
固定資産税は、複数の家を所有している富裕層にとって非常に有害であり、不動産が大きければ大きいほど、税金の負担が大きくなり、最終的に不要な不動産を売却せざるを得なくなる可能性が高いことを表しています。
固定資産税が不動産市場の動向を変えるとは考えにくい。 固定資産税の主な効果は、住宅価格を下げることではなく、地方自治体に税務調査が入ることである。 試験的に成功すれば、当該都市の中古住宅価格は一定の補正機能を持つことになりますが、新居が価格を下げる可能性は低く、新居の中古住宅のダウン条件を下げる可能性があるだけで、最終的には中心都市の管理のために、長い間不動産市場の需要と供給の矛盾がまだ存在しています。
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